Khái niệm về một ngôi nhà lý tưởng tại Việt Nam đang có sự chuyển dịch sâu sắc về bản chất. Không còn gói gọn trong các tiêu chí về diện tích hay độ xa hoa của nội thất, người mua nhà hiện đại - đặc biệt là thế hệ cận trung niên và cao niên - đang hướng dòng tiền vào một giá trị cốt lõi hơn: khả năng trị liệu, phục hồi thể trạng và kéo dài tuổi thọ khỏe mạnh.
Sự trỗi dậy của xu hướng "an dưỡng tại chỗ"
Thế giới đang chứng kiến sự bùng nổ của nền kinh tế trường thọ (Longevity Economy). Báo cáo từ UBS Global Wealth Management chỉ ra quy mô thị trường phục vụ mục tiêu kéo dài tuổi thọ khỏe mạnh sẽ tăng từ 5.300 tỷ USD năm 2023 lên khoảng 8.000 tỷ USD vào năm 2030. Dòng tiền khổng lồ này đang chảy mạnh vào bất động sản chăm sóc sức khỏe với dự báo quy mô toàn cầu đạt tới 1.800 tỷ USD vào năm 2030 theo Viện Sức khỏe Toàn cầu - GWI. Trong đó, "aging-in-place" (an dưỡng tại chỗ) - sống độc lập, khỏe mạnh tại chính ngôi nhà của mình thay vì chuyển đến các viện dưỡng lão biệt lập đã trở thành triết lý phát triển chủ đạo của các dự án thế hệ mới.
Tốc độ già hóa dân số Việt Nam cao hơn nhiều nước phát triển.
Tại Việt Nam, xu hướng này trở thành áp lực hiện hữu do tốc độ già hóa dân số thuộc nhóm nhanh nhất thế giới. Với quy mô 102,3 triệu người, Việt Nam dự kiến sẽ chính thức bước vào thời kỳ "dân số già" vào năm 2036 và nhóm người trên 60 tuổi sẽ chiếm hơn 25% tổng dân số vào năm 2050 (theo UNFPA). Tốc độ này càng bị đẩy nhanh khi tổng tỷ suất sinh toàn quốc đã giảm xuống mức thấp kỷ lục 1,93 con/phụ nữ.
Đáng chú ý, dù tuổi thọ trung bình đạt 74,7 tuổi, nhưng số năm sống khỏe mạnh thực tế của người Việt lại thấp do gánh nặng bệnh tật. Thống kê cho thấy trung bình một người cao tuổi đối mặt với 3-4 bệnh nền. Sự kết hợp giữa tháp dân số già, tỷ lệ bệnh tật cao và áp lực ô nhiễm tại các đô thị lớn như Hà Nội hay TP.HCM đã tạo ra một "cơn khát" thực sự về hạ tầng nhà ở có khả năng trị liệu chuyên sâu và chăm sóc y tế tại chỗ.
Người mua nhà tìm kiếm gì ở không gian sống thế hệ mới?
Thực tế ghi nhận dòng tiền của các nhà đầu tư cá nhân và người mua ở thực đang có sự dịch chuyển rõ rệt sang những giải pháp can thiệp sâu hơn vào sức khỏe hàng ngày. Anh Trần Văn Minh, một nhà đầu tư tại Hà Nội, nhận định: "Nhiều người tìm mua nhà không còn hỏi nhiều về tiềm năng tăng giá hay vị trí mặt tiền, mà quan tâm đến chất lượng không khí, không gian xanh và đặc biệt là khả năng tiếp cận dịch vụ y tế ngay tại khu dân cư."
Không gian sống tích hợp không gian xanh và tiện ích chăm sóc sức khỏe đang là ưu tiên hàng đầu của người mua nhà thế hệ mới.
Sự thay đổi này xuất phát từ nhu cầu thực tế của các gia đình đa thế hệ. Chị Nguyễn Thu Hà (Hà Nội) chia sẻ: "Bố mẹ tôi đều đã ngoài 70 đã về hưu và mắc bệnh mãn tính. Tôi đang tìm một không gian sống có thể vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng, vừa có dịch vụ y tế sẵn sàng khi cần, thay vì phải chạy ngược chạy xuôi giữa nhà và bệnh viện mỗi khi có vấn đề."
Đồng quan điểm, anh Hoàng Quốc Bình (Phú Thọ) nhấn mạnh: "Ngoài yếu tố không gian xanh và tiện ích cơ bản, tôi đặc biệt quan tâm đến các dịch vụ chăm sóc sức khỏe cộng đồng và các tiện ích có thể hỗ trợ toàn diện cho người già trong gia đình."
Thera Home: Tiên phong mô hình căn hộ trị liệu cao cấp có chăm sóc y tế 24/7
Đón đầu nhu cầu "an dưỡng tại chỗ", Tập đoàn Onsen Fuji phát triển Thera Home – dòng căn hộ trị liệu có chăm sóc y tế 24/7 thuộc phân khu Tokyu Retreat trong quần thể Lynntimes Thanh Thủy (Phú Thọ). Thay vì chỉ bổ sung các tiện ích chăm sóc sức khỏe, dự án được định hướng như một không gian sống tích hợp trị liệu và hỗ trợ y tế, hướng đến nhu cầu sống khỏe lâu dài của cư dân.
Lợi thế nổi bật của Thera Home đến từ vị trí nằm trên nguồn khoáng nóng Radon tự nhiên tại Thanh Thủy, cách Hà Nội khoảng hơn một giờ di chuyển. Khác biệt mô hình nghỉ dưỡng thông thường, 100% căn hộ Thera Home đều được dẫn nguồn khoáng nóng trực tiếp vào bồn ngâm riêng tại ban công, giúp cư dân có thể trải nghiệm khoáng nóng ngay trong không gian sống hằng ngày, hỗ trợ thư giãn, cải thiện sức khỏe và chất lượng giấc ngủ.
Phối cảnh căn hộ Thera Home với bồn ngâm khoáng nóng tự nhiên riêng biệt tại ban công.
Khác với các dự án căn hộ thông thường, Thera Home tích hợp hệ thống chăm sóc y tế 24/7 ngay trong khuôn viên dự án và kết nối trực tiếp với từng căn hộ thông qua nút bấm khẩn cấp. Khi phát sinh các tình huống bất thường về sức khỏe, cư dân có thể nhanh chóng gửi tín hiệu đến đội ngũ bác sĩ và điều dưỡng thường trực để được hỗ trợ kịp thời, đặc biệt đối với người cao tuổi hoặc người mắc bệnh mạn tính.
Không gian sống cũng được thiết kế theo định hướng nâng cao sức khỏe lâu dài. Căn hộ ứng dụng thiết kế công thái học với hệ nội thất bo tròn, kết hợp sàn kháng khuẩn, hệ thống cảm biến nhiệt độ và độ ẩm, máy lọc không khí tạo ion âm, máy lọc nước ion kiềm cùng hệ thống chiếu sáng theo nhịp sinh học (Circadian Lighting), góp phần tạo nên môi trường sống an toàn và phù hợp với nhu cầu chăm sóc sức khỏe hằng ngày. Bên cạnh đó, hệ sinh thái tòa nhà còn tích hợp các tiện ích chuyên sâu như Onsen, sauna, phòng trị liệu âm thanh, phòng cách âm sâu, phòng xung điện trị liệu, Detox Lab, vườn thiền, nhà hàng thực dưỡng,..giúp hình thành chu trình chăm sóc sức khỏe khép kín cho cư dân.
Sự xuất hiện của Thera Home không chỉ giải quyết bài toán an sinh chất lượng cao cho làn sóng già hóa dân số, mà còn mở ra một chương mới cho phân khúc bất động sản trị liệu tại Việt Nam. Bằng việc tích hợp sâu sắc giữa tài nguyên thiên nhiên bản địa và hạ tầng chăm sóc sức khỏe chuyên nghiệp, dự án cung cấp một giải pháp "aging-in-place" bền vững – nơi cư dân có thể sống độc lập, an toàn và khỏe mạnh trọn vẹn từng ngày.
