Sau thông tin phản ánh từ cơ quan báo chí liên quan đến các thửa đất, căn nhà siêu mỏng xuất hiện sau khi giải phóng mặt bằng dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm đoạn qua phường Gia Định (TPHCM), Sở Xây dựng đã phân tích các quy định hiện hành, làm rõ điều kiện cấp phép xây dựng đối với các lô đất có diện tích nhỏ, đồng thời đưa ra giải pháp nhằm hạn chế tình trạng nhà siêu mỏng phát sinh tại các dự án chỉnh trang đô thị.
Cụ thể, việc xây dựng trên các thửa đất có diện tích nhỏ được thực hiện theo Quy chế Quản lý kiến trúc TPHCM ban hành kèm Quyết định số 56 năm 2021. Theo đó, lô đất dự kiến được xây dựng nhà liên kế phải có diện tích tối thiểu 36m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng không dưới 3m.
Những căn nhà siêu mỏng xuất hiện sau khi giải phóng mặt bằng dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm ở TPHCM (Ảnh: Bảo Quyên).
Đối với các lô đất không đáp ứng điều kiện này, quy chế vẫn cho phép xây dựng nhưng áp dụng các giới hạn về quy mô công trình. Trường hợp lô đất có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu dưới 3m chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao tối đa tại chỉ giới xây dựng là 7m, chiều cao đến đỉnh mái không quá 9m.
Đối với lô đất có diện tích dưới 15m2 nhưng có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu từ 3m trở lên, chủ sử dụng chỉ được cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao tối đa đến đỉnh mái không quá 7m.
Theo Sở Xây dựng, các thửa đất còn lại sau giải phóng mặt bằng có diện tích 3-7m2, tùy thuộc chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng, vẫn có thể được xây dựng theo quy định. Tuy nhiên, các công trình sẽ bị hạn chế về chiều cao, trong khi diện tích sử dụng rất nhỏ, không đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt.
Để hạn chế tình trạng hình thành các căn nhà siêu mỏng tại những dự án chỉnh trang đô thị, cải tạo kênh rạch thời gian tới, Sở Xây dựng cho rằng chính quyền địa phương cần chủ động trao đổi, thỏa thuận với người dân để bồi thường phần diện tích đất còn lại sau giải phóng mặt bằng hoặc khuyến khích các hộ dân thực hiện hợp thửa nhằm bảo đảm diện tích xây dựng theo tiêu chuẩn. Đây là giải pháp để hạn chế việc phát sinh các công trình có diện tích quá nhỏ, đồng thời bảo đảm yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc và mỹ quan đô thị.
Trước đó, báo Dân trí đã phản ánh về Những căn nhà “tí hon” lộ diện sau giải tỏa rạch Xuyên Tâm. Dự án có 869 trường hợp thuộc diện thu hồi đất, trong đó 606 trường hợp giải tỏa toàn phần và 263 trường hợp giải tỏa một phần. Qua rà soát 263 trường hợp giải tỏa một phần, phường có 214 trường hợp còn diện tích từ 9m2 trở lên và 49 trường hợp còn diện tích dưới 9m2, bao gồm cả những trường hợp có nguồn gốc là đất rạch.
Trong 49 trường hợp này, có 8 địa chỉ là đất trống, không có công trình xây dựng. 41 trường hợp còn lại có nhà ở hoặc công trình hiện hữu, người dân đang sử dụng để ở.
Cận cảnh loạt nhà siêu mỏng ven rạch Xuyên Tâm ở TPHCM
