Đề xuất mới nhất về giá đất và đăng ký, cấp sổ đỏ

(TinVina) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bỏ quy định về giá đất cụ thể, giá đất do Nhà nước quyết định; đồng thời sửa đổi, bổ sung quy định về đăng ký đất đai, cấp giấy sổ đỏ.

Hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi) mới nhất vừa được Bộ Nông nghiệp và Môi trường gửi tới Bộ Tư pháp.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết dự thảo đã luật hóa các quy định về nguyên tắc xác định giá đất, bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất đang quy định tại Nghị quyết số 254/2025 của Quốc hội.

Trong đó, dự thảo luật bỏ quy định về giá đất cụ thể. Giá đất sẽ do Nhà nước quyết định. Việc định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc trung thực, khách quan, công khai, minh bạch; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất và dựa trên dữ liệu đầy đủ; bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Theo dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), giá đất do Nhà nước quyết định; bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí (Ảnh: Hà Phong).

Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng đối với các trường hợp tính các khoản thu ngân sách từ đất đai theo quy định của Luật Đất đai; tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

Bảng giá đất được xây dựng theo loại đất, khu vực, vị trí. UBND cấp tỉnh xây dựng, trình HĐND cấp tỉnh quyết định, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất.

Ngoài ra, dự thảo luật cũng bỏ các quy định về tư vấn xác định giá đất, điều kiện hành nghề của tư vấn xác định giá đất để nâng cao trách nhiệm của cơ quan có chức năng quản lý nhà nước, đơn vị sự nghiệp công lập trong xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất bổ sung các chính sách tài chính về đất đai, thuế để điều tiết địa tô chênh lệch; quản lý, điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất do quy hoạch, đầu tư hạ tầng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, mở rộng không gian đô thị để chống lợi ích nhóm, chống tham nhũng, tiêu cực.

Không hồi tố trường hợp đã cấp sổ đỏ sử dụng đất lâu dài

Tại dự luật, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất giao chính quyền địa phương cấp tỉnh quyết định mô hình tổ chức, kiện toàn hệ thống Văn phòng Đăng ký đất đai, Tổ chức phát triển quỹ đất phù hợp với điều kiện thực tế, bảo đảm quản lý thống nhất.

Đồng thời bổ sung chức năng cho đơn vị sự nghiệp công lập cấp xã có đầy đủ các chức năng, nhiệm vụ như Tổ chức phát triển quỹ đất.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất không hồi tố đối với trường hợp đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài (Ảnh minh họa: N.D).

Đặc biệt, dự thảo sửa đổi, bổ sung quy định về đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) theo các hướng:

- Cấp giấy chứng nhận cơ quan, tổ chức của Nhà nước đang quản lý.

- Không hồi tố đối với trường hợp đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâu dài. Đối với các vi phạm về thủ tục trước ngày 1/8/2024 mà đã sử dụng ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch, không ảnh hưởng quốc phòng, an ninh, môi trường, an toàn công trình thì xem xét công nhận, cấp sổ đỏ. Người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Đối với các trường hợp có vi phạm từ sau ngày 1/8/2024, theo dự thảo, phải xử lý nghiêm minh, có chế tài đủ mạnh để ngăn chặn vi phạm.

- Giải quyết công nhận và cấp sổ đỏ đối với các trường hợp không thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định; tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư phù hợp với quy hoạch thì cấp giấy chứng nhận theo hiện trạng mà không tháo dỡ công trình thì đề xuất giải quyết công nhận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Cho phép công nhận và cấp sổ đỏ trong trường hợp đất nông nghiệp sử dụng do lấn chiếm, giải quyết như trường hợp tự khai hoang.

Trường hợp đất giao trái thẩm quyền do lịch sử để lại sẽ giải quyết giống nhau đối với cả trường hợp có nhà và không có nhà; phân cấp để địa phương xác định lại diện tích đất ở trong trường hợp người dân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 đã được cấp sổ đỏ mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất... để giải quyết thực tiễn, đảm bảo công bằng giữa những người sử dụng đất.

Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Sau gần 2 năm thực hiện, một số quy định tại luật bộc lộ bất cập, nhất là khi cả nước chuyển sang mô hình chính quyền địa phương hai cấp từ 1/7/2025.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết ngày 18/7 Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 189/NQ-CP thông qua đề xuất 7 chính sách của Luật Đất đai (sửa đổi).

Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp thứ 2 sắp tới.