Quy hoạch minh bạch, hạn chế đầu cơ bất động sản theo tin đồn
Không còn vận hành theo tâm lý "đón sóng", thị trường bất động sản đang cho thấy dấu hiệu đảo chiều rõ rệt. Dòng tiền không còn dễ dàng chảy theo tin đồn hay kỳ vọng tăng giá ngắn hạn, mà bắt đầu dịch chuyển sang những phân khúc có khả năng sử dụng thực và tạo giá trị lâu dài. Một trong những thay đổi quan trọng nhất của thị trường bất động sản hiện nay là vai trò ngày càng rõ nét của hạ tầng đồng bộ và dữ liệu trong việc định hình giá trị bất động sản.
Khu vực Hoà Lạc, Hà Nội là một trong những khu vực từng chứng kiến làn sóng mua đất theo kỳ vọng quy hoạch, với không ít nhà đầu tư phải nắm giữ tài sản trong thời gian dài. Cách đây 18 năm khi Hà Nội sáp nhập với Hà Tây, rồi sau đó quy hoạch chung Thủ đô đến 2030 tầm nhìn 2050, dù hạ tầng chưa đồng bộ, nhưng giá nhà đất tại đây đã được đẩy cao gấp nhiều lần.
Thời điểm 2008 - 2009, mức giá tăng vọt từ 2-3 triệu đồng/m2, lên 15 triệu đồng, có nơi 30 triệu đồng. Kể từ đó, mỗi khi xuất hiện thông tin mới về quy hoạch, giá đất lại biến động.
Theo dõi biểu đồ tổng hợp giá trung bình các giao dịch tại khu vực này, trong vòng 5 năm qua, giá liên tục biến động, tăng cao rồi lại giảm mạnh. Đến nay, sau khoảng 15 năm, giá có thể chỉ tăng từ khoảng 10-15 triệu đồng/m², ở nhiều vị trí thông thường.
Hay tại khu vực Trạm Trôi, Hoài Đức, giá đất cũng đã từng được đẩy lên sau thông tin Hà Nội bổ sung tuyến metro qua khu vực này. Tuy nhiên, mức giá cũng đã giảm 24% chỉ sau nửa năm. Không thể phủ nhận, quy hoạch, hạ tầng là những yếu tố quyết định để người dân lựa chọn một bất động sản. Thế nhưng có một bộ phận nhà đầu tư, môi giới lại dựa vào thông tin để đẩy giá đất lên.
Thông tin về một cây cầu mới, một tuyến vành đai hay đề xuất lên quận từng đủ để giá đất ở nhiều khu vực ngoại thành các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh tăng nhiều lần. Thế nhưng, khi thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh hơn, những cơn sóng đầu cơ cũng nhanh chóng hạ nhiệt.
Hạn chế đầu tư bất động sản theo tin đồn
Cuối tháng 6, TP Hà Nội đã công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm, thu hút sự quan tâm của người dân về định hướng phát triển trong tương lai. Ngoài ra, việc công bố chi tiết lộ trình cấu trúc không gian (gồm 9 cực phát triển, 9 trung tâm lớn và 9 trục động lực) còn được các chuyên gia đánh giá là bước đi "giải tỏa cơn khát" thông tin minh bạch cho thị trường bất động sản, hạn chế việc đầu tư theo tin đồn, thổi giá, thao túng giá như đã từng diễn ra nhiều năm trước.
Khu vực Láng Hòa Lạc, Thạch Thất hay Ba Vì, Hà Nội… đây đều từng là những nơi đã xảy ra các cơn sốt đất, giá tăng nhanh trong một thời gian ngắn. Nguyên nhân đến từ những tin đồn như dự án A sắp mở đường, tập đoàn B, tập đoàn C sắp đầu tư dự án lớn… Hậu quả sau các cơn sốt đất là giá giảm mạnh, nhà đầu tư khó bán được đất. Nhưng nay, với quy hoạch rõ ràng, những người đầu cơ không thể dùng tin đồn để đẩy giá đất lên cao.
Với quy hoạch rõ ràng, những người đầu cơ không thể dùng tin đồn để đẩy giá đất lên cao.
Đi kèm với quy hoạch, Hà Nội đã công bố danh mục 276 dự án kêu gọi đầu tư. Thời gian phê duyệt các quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết 1/500 dự kiến sẽ được rút ngắn từ 3-6 tháng xuống chỉ còn khoảng 3 tháng. Điều này giúp dự án nhanh chóng khơi thông điểm nghẽn pháp lý, bổ sung nguồn cung ra thị trường. Lúc này, thị trường sẽ không còn cảnh khan hiếm, tranh mua, tranh bán.
Tuy mới là Quy hoạch tổng thể Thủ đô, chưa phải là quy hoạch chi tiết đến từng khu vực, từng thửa đất, thế nhưng, bản quy hoạch đã đưa ra nền tảng vững chắc để thị trường bất động sản Hà Nội phát triển lành mạnh, minh bạch.
Theo thông tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc, TP Hà Nội đang hoàn thiện phần mềm tra cứu Quy hoạch tổng thể Thủ đô và các quy hoạch phân khu, dự kiến đưa vào vận hành vào tháng 11 năm nay.
