Cuối phiên thảo luận về định hướng sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản sáng 22/8, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đề cập giải pháp tăng nguồn cung để từng bước đưa giá nhà về mức phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Bộ trưởng Trần Hồng Minh thừa nhận gần đây, giá nhà ở một số đô thị tăng quá cao. “Qua quá trình khảo sát, chúng tôi thấy các chi phí cấu thành giá nhà ở bất động sản tăng cao gồm: tiền sử dụng đất, giá bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí xây dựng, chi phí đầu tư hạ tầng, chi phí vốn vay trong thời gian xây dựng, chi phí quản lý của nhà đầu tư, chi phí bán hàng, chi phí thuế...”, ông Minh thông tin.
Theo Bộ trưởng, thời gian qua, nguồn cung ở các phân khúc chưa đáp ứng được nhu cầu của thị trường, thiếu nhà ở thương mại phân khúc trung bình và thấp, thiếu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, trong khi dư thừa phân khúc cao cấp.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh (Ảnh: Quang Vinh).
Bên cạnh đó, ông Trần Hồng Minh cũng đề cập tình trạng đầu cơ, mua bán ngắn hạn tạo khan hiếm và đẩy giá.
Về giải pháp, Bộ trưởng Xây dựng cho biết Bộ sẽ nghiên cứu hoàn thiện hồ sơ dự án sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản kết hợp với Luật Đất đai để phát triển mạnh mẽ nhà ở xã hội cũng như nhà ở cho thuê.
Song song với đó, ông đề cập giải pháp điều chỉnh cơ cấu nguồn cung, khắc phục tình trạng dư thừa; tiếp tục đôn đốc, hướng dẫn các địa phương, doanh nghiệp triển khai mạnh các chỉ tiêu đã giao về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê.
Mặt khác, theo Bộ trưởng Trần Hồng Minh, cần tiếp tục rà soát, nghiên cứu đề xuất sử dụng phù hợp các công cụ điều tiết thị trường như thuế, tín dụng, quy hoạch…, nhằm kiểm soát đầu cơ, hạn chế tình trạng đầu tư tích trữ bất động sản, định hướng nguồn lực vào nhu cầu thực chất và ổn định mặt bằng giá nhà.
Cùng với việc chỉ đạo rà soát, tháo gỡ khó khăn, xử lý dứt điểm các dự án bất động sản tồn đọng, Bộ trưởng nhấn mạnh sẽ hoàn thiện hệ thống thông tin thị trường bất động sản để xử lý nghiêm hành vi đầu cơ giá.
Liên quan khung giá giá bất động sản và việc tại sao Nhà nước không quy định khung giá như nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê, Bộ trưởng lý giải theo Luật Nhà ở, nhà ở thương mại được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, thuê mua theo cơ chế thị trường.
“Nhà ở thương mại là công trình xây dựng, là hàng hóa thông thường, vận hành theo quy luật cung cầu và cơ chế thị trường. Ở đây, doanh nghiệp tự bỏ vốn, tự chịu rủi ro nên được quyền định giá”, ông Minh nói.
Trong khi đó, nhà ở xã hội có sự hỗ trợ của Nhà nước về chính sách an sinh xã hội, được hưởng các ưu đãi như miễn tiền sử dụng đất, hỗ trợ lãi suất ngân hàng...
Chính vì vậy, nhà ở xã hội và một số loại hình nhà ở thuộc chính sách của Nhà nước phải được quy định về khung giá, tức là giá phải được thẩm định trước. Chủ đầu tư được phép bán với giá cao hơn tối đa 10% so với tổng chi phí thực hiện dự án sau khi đã được miễn giảm tiền sử dụng đất, tiền giải phóng mặt bằng...
Các đại biểu Quốc hội tại phiên thảo luận sáng 22/8 (Ảnh: Quang Vinh).
Liên quan quy định mua dự án bất động sản hình thành trong tương lai, Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết trước đây, nhiều trường hợp dự án chưa đủ điều kiện pháp lý vẫn cho đặt cọc tràn lan, gây ra ảnh hưởng tiêu cực trong xã hội.
Vì vậy, trong Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 đã quy định điều kiện đặt cọc tối đa 5%. “Luật sửa đổi lần này đưa số tiền 5% vào một tài khoản phong tỏa để bảo đảm chủ đầu tư giữ uy tín với khách hàng và thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi làm việc với cơ quan Nhà nước”, ông Minh nói.
Giải thích vì sao việc này không thể làm trước, ông Minh cho biết tất cả công trình phải nghiệm thu hoàn thành, đưa vào sử dụng đầy đủ các điều kiện cho phép mới có thể thực hiện được bước này để cấp giấy chứng nhận.
