Quá trình xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả liên quan dự kiến được chia thành 3 giai đoạn, kéo dài từ năm 2026 đến năm 2028.
Các dự án nằm trong diện rà soát gồm Khu CT6 Kiến Hưng; Khu hỗn hợp Đại Thanh; Khu nhà ở Xa La; CT5 Tân Triều; các tòa VP3, VP5, VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.
Giai đoạn 1 tập trung xây dựng cơ chế pháp lý đặc thù để xử lý các tồn tại, vi phạm. Trong tháng 8, thành phố báo cáo các cấp có thẩm quyền để xin ý kiến về chủ trương, chính sách xử lý.
Hà Nội dự kiến trình HĐND thành phố trước ngày 30/9 cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm và tháo gỡ vướng mắc tại các dự án tồn đọng, kéo dài (Ảnh: Văn Hưng).
Trên cơ sở chủ trương của cấp có thẩm quyền, dự thảo Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài được xây dựng (dự thảo Nghị quyết); tiến độ đặt ra là trình trước ngày 30/9.
Sau khi nghị quyết được thông qua, giai đoạn 2chuyển sang rà soát toàn bộ các công trình, căn hộ và tòa nhà. Liên ngành gồm Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính cùng UBND các xã, phường liên quan sẽ rà soát hồ sơ pháp lý và hiện trạng thực tế.
Việc rà soát được thực hiện cụ thể đến từng công trình, tầng và căn hộ, xác định số lượng, diện tích, vị trí căn hộ, các vi phạm về xây dựng, quy hoạch, đất đai, đầu tư và nghĩa vụ tài chính.
Trên cơ sở kết quả này, toàn bộ hạng mục công trình, căn hộ và tòa nhà được phân thành 2 nhóm: được phép tồn tại hoặc bắt buộc phải di dời, phá dỡ. Việc rà soát, tổng hợp và phân loại dự kiến hoàn thành trong tháng 10-11.
Đối với những căn hộ, tòa nhà phải di dời, cơ quan chức năng tiếp tục xác định giá đền bù theo giá thị trường. Công việc này dự kiến hoàn thành trong tháng 11-12.
Các công trình tại HH Linh Đàm sẽ được rà soát đến từng tầng, căn hộ để xác định trường hợp được phép tồn tại hoặc phải di dời, phá dỡ (Ảnh: Văn Hưng).
Giai đoạn 3bắt đầu sau khi có danh sách cụ thể những căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời. Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng phương án theo 2 nhóm giải pháp. Một phương án là chuyển các căn hộ phải di dời sang nhà ở xã hội hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B. Người dân thuộc diện bố trí nhà ở xã hội không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng.
Trong thời gian chờ chủ đầu tư hoàn thành nhà ở tại Thanh Hà A, Thanh Hà B, chủ đầu tư thỏa thuận với người dân để hỗ trợ chi phí thuê nhà tại nơi khác.
Phương án còn lại là chủ đầu tư thỏa thuận mua lại căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời sau khi cơ quan chức năng xác định giá đền bù theo giá thị trường. Sau khi nhận tiền, chủ sở hữu có thể lựa chọn mua nhà ở xã hội thuộc quỹ nhà do thành phố giới thiệu mà không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng hoặc tự mua nhà theo nhu cầu.
Việc di dời dự kiến hoàn thành trong năm 2027. Trong quá trình di dời, chủ đầu tư phải đồng thời xây dựng kế hoạch phá dỡ để thực hiện ngay sau khi người dân rời khỏi các căn hộ. Phương án phá dỡ phải bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường và an toàn khu vực xung quanh, được cấp có thẩm quyền xem xét trước khi triển khai.
Việc phá dỡ dự kiến hoàn thành trong năm 2028. Cùng thời gian này, chủ đầu tư phải hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng và nghĩa vụ tài chính; tái thiết, cải tạo và hoàn thiện những hạng mục còn lại.
Phần diện tích thuộc các căn hộ, tòa nhà đã di dời được ưu tiên sử dụng làm nhà sinh hoạt cộng đồng, thiết chế văn hóa, giáo dục, hạ tầng kỹ thuật phục vụ tòa nhà, thương mại, văn phòng, chỗ đỗ xe...
Đối với những công trình, căn hộ được phép tồn tại, sau khi chủ đầu tư khắc phục các vi phạm về đất đai, xây dựng, phòng cháy chữa cháy, hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung và đáp ứng các điều kiện liên quan, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ rà soát, báo cáo, đề xuất cấp có thẩm quyền về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Trên đây là nội dung mang tính đề ra kế hoạch và lộ trình, các quyết định chính thức sẽ do cấp có thẩm quyền xem xét, ban hành trong thời gian tới, bao gồm dự kiến trình HĐND thành phố Hà Nội thông qua Nghị quyết về cơ chế đặc thù tháo gỡ vướng mắc liên quan.
